导致了大量的无法还贷的借款人。正如前面所说的那样，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，这就是问题存在的根源。

　　美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。

　　随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。

　　同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，这也就是所谓的资产泡沫。

　　为了刺ji经济的发展，我们都知道，适度的物价贬值和资产泡沫都是非常有效的手段，因为这可以有效的刺ji国民去努力挣钱，保证自己的资产不会贬值，但小布什等人明白，因为美国信奉的自由经济，导致美国的次贷住房市场的虚假繁荣，如此一来，危机的根源并开始埋下了。

　　美国房市在次贷危机爆发前正存在着这样的资产泡沫，从2001年到2006年美国房价大幅上涨，而一路攀升的房价既没有建立在住房市场的真实需求上，也没有以居民可支配收入为支撑。资产泡沫化成为一个不争的事实，泡沫破裂只是早晚的灾难。

　　2001年1月至2003年6月，美联储连续13次下调联邦基金利率，使利率从降至1的历史最低水平。货币的扩张和低利率的环境降低了借贷成本，促使美国民众纷纷进入房地产领域。对未来房价持续上升的乐观预期，又促使银行扩大向信用度极低的借款者推销住房贷款，也就是发放次级抵押贷款，以赚取更高的利率收入。因此，美国的次级抵押贷款市场迅速发展，规模不断扩大，房地产市场泡沫也日益膨胀。

　　而就在美国房市如火如荼、泡沫不断累积之时，美国宏观经济形势也在悄然发生变化：伴随经济增长，美国通胀压力加大，美联储从2004年下半年开始提高联邦基准利率。

　　刚开始利率的提高虽然增加了抵押贷款申请人的利息成本，但这却远远比不上贷款投资房地产所带来的收益的增加，如果这种境况一直维持下去，贷款投资需求也将继续强劲，泡沫不会破裂。

　　然而，利率上升仍在继续，进入2006年，利率已由原来的1调到了，这时贷款投资成本上涨终于开始赶上并超过房地产价格的上涨，也就是超过投资回报率的上涨，膨胀的投机需求开始减退，汹涌攀升的房价锋芒渐弱，温和上升，与投资资金成

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